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退房违约金怎么算
来源:    发布时间:2015-08-18 14:44:33    浏览次数:1340
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    退房违约金如何计算

    违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。因此,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;若没有约定,按照法律规定处理,根据《合同法》相关内容规定:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金;双方都有过错的,按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额,购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

    案例参考:付定金后不想再购买该房

    王先生买房时先缴纳了20000的定金,剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳,并且已经签了《商品房买卖合同》,但是现在女朋友不同意购买房子,那么,退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以我现在已经缴纳的20000为基数还是以总房款?

    退房违约金计算:根据签订合同上的赔付比例,目前有2种情况,1、属于挞定行为,2万元定金不予退还;2、按合同上违约金赔付比例来执行,这种方法较好,赔不了多少钱,要求是第一金额少、第二时间短。

此外,若是出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责原因,且开发商及时履行告知义务的,开发商是不需要承担逾期责任的;若是购房者违约在先,致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者,开发商也不需要承担违约责任;若是购房者主管认定房屋及周边环境不具备交付条件而拒绝收房,实际上开发商已经具备合同约定的交房条件,且取得了建筑工程竣工验收备案表的,不能认为开发商逾期交房违约行为。

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