您当前所在位置:兴化房地产网 >> 购房指南 >> 正文爆料热线:0523-82297566
更换物业步骤
来源:    发布时间:2015-08-18 14:26:26    浏览次数:1262
扫描到手机

    我国物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。

    法定更换物业管理企业的条件所需程序

    当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

    约定更换物业管理企业的条件所需程序

    当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

    根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项:

    (1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;

    (2)确定采取公开招标或邀请招标方式;

    (3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;

    (4)物业服务价格幅度或水平。

    业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料:

    (1)业主大会决议;

    (2)招标公告或者投标邀请书;

    (3)招标文件;

    (4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。

    应从以下几个方面保障业主的知情权:

    (1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的,业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示;

    (2)评标过程中,现场答辩可采用公开的方式,业主可参加旁听;

    (3)评标结束后,业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全 体业主公示;

    (4)中标企业确定后,业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、 范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。

    业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的,应当提前多少天告知原物业管理企业?

    原物业服务合同即将到期,业主大会决定重新选聘物业管理企业的,应当及时召开全体业主大会,并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。

    前期物业服务合同尚未到期,业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知物 业管理企业。

    业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作,应在原物业服务合同到期前一个月完成。

    成立业主委员会的条件如下:

    (1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上;

    (2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;

    (3)住宅出售已满2年。

读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
兴化房地产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:兴化房地产网”的所有作品,版权均属于兴化房地产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:兴化房地产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非兴化房地产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    关于我们 | 合作加盟 | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明
    兴化房地产网 — 做专业的兴化房产信息综合门户,提供最全的兴化租房、兴化售房、兴化新房、兴化二手房、兴化楼盘等房产信息。
    网站备案/许可证号:苏ICP备14030219号-2 增值电信业务经营许可证:苏B2-20140031
    客服电话:0523-82297566 E-mail:139511538@qq.com